關于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅、土地收益金和轉(zhuǎn)嫁代辦費用的通知
云南百滇稅務師事務所有限公司 2025-07-26
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關于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅、土地收益金和轉(zhuǎn)嫁代辦費用的通知
發(fā)布時間：2025-07-21 來源：安寧區(qū)政府
各縣區(qū)自然資源局、稅務局、住建局、市場監(jiān)督管理局，相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構，各有關單位：
為深入貫徹落實市政府《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干舉措》（蘭政辦發(fā)﹝2023﹞158號）有關要求，整頓和規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實保障購房群眾合法權益，現(xiàn)將有關事項通知如下。
一、不得違規(guī)代收代繳契稅
依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國契稅法》有關規(guī)定，在新建商品房交易過程中，應由購房人繳納的契稅，購房人應自行繳納，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳，不得將代收購房人應繳契稅作為商品房銷售和交付的前置條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在交房時引導購房人通過“甘快辦”APP等稅務部門認可的渠道線上辦理繳納契稅業(yè)務，或自行到稅務部門辦事大廳線下辦理繳納契稅業(yè)務。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已強制收取或以稅務局名義代收契稅的，購房人可向房屋所在地稅務部門舉報反映，由稅務部門依法依規(guī)進行處理。
二、不得違規(guī)代收土地收益金
根據(jù)《蘭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（蘭州市人民政府令2008第5號）《蘭州市化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題實施方案》（蘭辦字﹝2021﹞64號）有關規(guī)定，土地收益金由不動產(chǎn)所在地轄區(qū)住建部門核算，核算后將核算結果推送屬地稅務部門，并在住建部門網(wǎng)站和需繳納土地收益金小區(qū)進行公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在配合購房人辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時引導購房人到稅務部門自行辦理繳納業(yè)務。對于已代收土地收益金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應在30個工作日內(nèi)向稅務部門繳納，或退還購房人由其自行繳納。對于逾期未向稅務部門繳納，也不退還購房人的，稅務部門應將企業(yè)名單推送至自然部門，需限制參加國有建設用地使用權競買的，由自然資源部門在出讓公告及競買須知中予以明確。
三、不得將代辦服務費轉(zhuǎn)嫁給商品房買受人
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）規(guī)定協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并按照《商品房買賣合同》中約定的時間為業(yè)主辦理《不動產(chǎn)權證書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將辦理商品房不動產(chǎn)登記手續(xù)外包給中介機構的，代辦服務費應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。對于將服務費用轉(zhuǎn)嫁給商品房買受人的違規(guī)行為，由住建部門采取約談企業(yè)負責人、公開通報等處置措施予以處理，并記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案。對于違規(guī)收取代辦服務費，經(jīng)住建部門約談仍不退還購房人代辦服務費的，由市場監(jiān)管部門按照價格管理相關規(guī)定對房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)收費行為進行查處。當《不動產(chǎn)權證書》已由開發(fā)企業(yè)或中介機構（以下簡稱“代辦方”）完成代申領手續(xù)并實際持有，但因權利人與代辦方存在經(jīng)濟糾紛（包括但不限于代辦服務費爭議、物業(yè)費欠繳等情形），導致證書未能依約移交權利人時，權利人可依法向不動產(chǎn)登記部門申請補發(fā)證書。
四、加強政策宣傳
各相關部門應在辦事大廳醒目位置、官方網(wǎng)站及官方公眾賬號等多渠道公示相關政策法規(guī)，提高購房人的知曉度；設置政策咨詢專窗，配備專職導辦人員，準確、完整解答咨詢問題，收集反饋信息并及時處理，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構等單位自覺守法、誠信經(jīng)營，切實整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，保障購房群眾合法權益。
五、舉報方式
（一）違規(guī)代收契稅、土地收益金舉報電話：12366；
（二）違規(guī)收取代辦服務費舉報電話：12315。
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