分期開發(fā)房地產(chǎn)項目，回遷安置視同銷售計入土地征拆補償費是否應(yīng)分期分?jǐn)偅?/div>
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2023-07-08
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整理編輯：萬偉華 云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司
以下內(nèi)容羅列了一些看法，以政策文件和稅務(wù)部門解答為準(zhǔn)。
A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得D1、D2兩個的地塊，D1、D2出讓價總額為10億元，D1地塊的回遷安置任務(wù)全部在D2地塊建設(shè)回遷安置房。
A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將D1、D2兩個的地塊分為D1、D2兩期開發(fā)（發(fā)改委立項為一個項目，D1、D2兩期分別取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》），有如下幾個關(guān)于回遷安置土地增值稅處理的看法：
1、D2期將建安成本8億元視同銷售收入，同時將8億元計入D2期的土地征用及拆遷補償費；
2、D2期將建安成本8億元視同銷售收入，同時將8億元計入D1期的土地征用及拆遷補償費；
3、D2期將回遷安置房視同銷售確認(rèn)收入16億元，同時將16億元計入D2期的土地征用及拆遷補償費；
政策依據(jù)：《國稅函[2010]220號 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。
4、D2期將回遷安置房視同銷售確認(rèn)收入16億元，同時將16億元計入D1期的土地征用及拆遷補償費；
政策依據(jù)：《國稅函[2010]220號 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》規(guī)定：開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。
5、D2期將回遷安置房視同銷售確認(rèn)收入16億元，同時將16億元分?jǐn)偡謩e計入D1、D2期的土地征用及拆遷補償費；
《國家稅務(wù)總局*省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干事項的公告》規(guī)定：納稅人分期分批開發(fā)房地產(chǎn)項目或者同時開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，不同清算項目取得土地使用權(quán)所支付的金額，按照占地面積法（即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)總面積的比例）進行分?jǐn)?；其他成本費用，按照建筑面積法（即轉(zhuǎn)讓的建筑面積占可轉(zhuǎn)讓總建筑面積的比例）進行分?jǐn)偂?/span>
6、需注意的是，非?？赡艿氖?，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對D1、D2（出讓價總額10億元）分別簽訂了土地出讓合同，根據(jù)對稅務(wù)處理的看法進行測算和策劃，在出讓合同簽訂時，對D1、D2地塊的出讓價格進行了相應(yīng)的調(diào)整。
對此，您有什么看法呢？
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