個人出租房屋、場地稅率
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2018-05-08
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稅種 |
場地出租 |
非住宅 |
住宅 |
計稅基礎(chǔ) |
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增值稅 |
5% |
5% |
1.5% |
不含稅開票金額 |
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個人所得稅 |
20% |
10% |
10% |
開票金額 |
|
房產(chǎn)稅 |
- |
12% |
4% |
開票金額-增值稅 |
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土地使用稅 |
0.8-30元/平米/年 |
0.8-30元/平米/年 |
免征 |
使用面積 |
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印花稅 |
0.1% |
0.1% |
免征 |
開票金額 |
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城建稅 |
市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1% |
增值稅 |
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教育附加 |
3% |
增值稅 |
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地方教育附加 |
2% |
增值稅 |
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增值稅：
非住宅：開票金額/1.05*5%
住宅：開票金額/1.05*1.5%
個人房租可以通過稅局代開增值稅專用發(fā)票。
個人出租收取的房租在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月分攤后，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，免征增值稅（全國系統(tǒng)自動累加金額），開具普票。
個人所得稅：
個人出租房屋建筑物，以一個月內(nèi)取得的收入為一次，按月征收。
1、每次（月）收入不超過4000元的，每次（月）減除費用800元。
2、每次（月）收入在4000元以上的，每次（月）減除20%的費用。
3、個人所得稅以開票金額減去本次開票需繳納的其他稅，再減去上述政策減免的金額，再乘稅率20%或10%。
土地使用稅：
能提供土地使用證的按土地使用證上的面積，沒有土地使用證的，可由物管開具真實有效的證明（注明該棟房屋每層總面積是多少，該棟房屋一共有幾層），也可由房管局打證明。
大城市3.5-30/平米/年，中等城市2.5-24/平米/年，小城市2-18/平米/年，縣城1-12元/平米/年，建制鎮(zhèn)工礦區(qū)0.8-12/平米/年。
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